☎ 0 22 03 / 18 36 980 info@leicura.de
Wir übernehmen Ihre
Sondereigentumsverwaltung
Ihre Wohnung. Professionell verwaltet. Persönlich betreut.
Sie besitzen eine vermietete Eigentumswohnung und möchten sich nicht selbst um die laufenden Aufgaben rund um Ihr Mietverhältnis kümmern?
Mit der Sondereigentumsverwaltung von LEICURA übernehmen wir die laufende kaufmännische und organisatorische Betreuung Ihrer vermieteten Eigentumswohnung innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft.
Sie haben eine feste Ansprechpartnerin für Ihre Immobilie und profitieren von kurzen Kommunikationswegen, zuverlässiger Betreuung und einer transparenten Zusammenarbeit.
Persönliche Betreuung statt anonymer Hotline
Persönliche Ansprechpartnerin
Bei LEICURA wissen Sie, wer sich um Ihre Immobilie kümmert. Sie haben eine feste Ansprechpartnerin und kurze Kommunikationswege.
Entlastung im Alltag
Mieteranfragen, Betriebskostenabrechnung, Abstimmungen mit der WEG-Verwaltung oder die Organisation üblicher Reparaturen müssen nicht mehr bei Ihnen auf dem Schreibtisch landen.
Transparente Zusammenarbeit
Sie wissen, welche Aufgaben wir für Sie übernehmen. Bei besonderen Maßnahmen oder zusätzlichem Verwaltungsaufwand stimmen wir das weitere Vorgehen miteinander ab.
Individuelle Betreuung
Jede Immobilie und jedes Mietverhältnis ist anders. Deshalb steht bei LEICURA eine persönliche und bedarfsgerechte Betreuung im Mittelpunkt.
Sondereigentumsverwaltung
Was ist eine Sondereigentumsverwaltung?
Bei einer vermieteten Eigentumswohnung gibt es unterschiedliche Zuständigkeiten:
Die WEG-Verwaltung kümmert sich um das Gemeinschaftseigentum der Wohnungseigentümergemeinschaft.
Für Ihre eigene Wohnung und das damit verbundene Mietverhältnis sind Sie als Eigentümer hingegen selbst verantwortlich.
Genau hier setzt die Sondereigentumsverwaltung an.
LEICURA übernimmt für Sie die laufenden Verwaltungsaufgaben rund um Ihre vermietete Einheit und ist Ansprechpartner für Sie, Ihre Mieter und – soweit erforderlich – die zuständige WEG-Verwaltung.
So werden Sie im Alltag entlastet, ohne die Kontrolle über Ihre Immobilie abzugeben.
Unsere Leistungen
Kaufmännische Verwaltung
Wir kümmeren uns um die laufende Betreuung Ihres bestehenden Mietverhältnisses und die damit verbundenen Verwaltungsaufgaben.
Dazu gehören unter anderem:
- laufende Betreuung des bestehenden Mietverhältnisses
- allgemeiner Schriftverkehr und übliche Mieteranfragen
- Überwachung der Mietzahlungen, soweit der erforderliche Kontozugriff besteht
- Information bei Zahlungsrückständen
- Pflege relevanter Mietvertragsdaten
Betriebskostenabrechnung/Nebenkostenabrechnung
Auch die jährliche Betriebskostenabrechnung gehört zur laufenden Sondereigentumsverwaltung.
Wir übernehmen unter anderem:
- Erstellung der jährlichen Betriebskostenabrechnung
- Übernahme umlagefähiger Kosten aus der WEG-Jahresabrechnung
- Berücksichtigung weiterer bereitgestellter umlagefähiger Kosten
- Übermittlung der Abrechnung an den Mieter
- Bearbeitung üblicher Rückfragen zur Abrechnung
Kommunikation mit der WEG-Verwaltung
Soweit Angelegenheiten Ihrer vermieteten Einheit die Wohnungseigentümergemeinschaft oder das Gemeinschaftseigentum betreffen, übernehmen wir die erforderliche Abstimmung mit der zuständigen WEG-Verwaltung.
Dazu gehören unter anderem die Weiterleitung relevanter Informationen, die Abstimmung bei Schäden oder notwendigen Maßnahmen sowie die Kommunikation zu Angelegenheiten, die Ihr Sondereigentum betreffen.
Technische und organisatorische Betreuung
Auch bei Schäden und notwendigen Reparaturen haben Ihre Mieter einen Ansprechpartner.
Wir übernehmen unter anderem:
- Entgegennahme von Schadens- und Mängelmeldungen
- Koordination üblicher Kleinreparaturen im vereinbarten Kostenrahmen
- Terminabstimmung mit Handwerkern und Mietern
- Information über relevante Schäden und Reparaturen
Ihre Vorteile mit LEICURA
Weitere Leistungen nach Bedarf
Nicht jede Aufgabe gehört zur laufenden Verwaltung. Bei Bedarf können zusätzliche Leistungen individuell vereinbart werden.
Dazu gehören beispielsweise:
- Wohnungsabnahmen und Wohnungsübergaben
- Sonder- und Zwischenbegehungen
- Mieterhöhungen
- Index- und Staffelmietanpassungen
- Kautionsabrechnungen bei Mietende
- besondere Betreuung von Schadensfällen
- Betreuung größerer Reparatur- und Sanierungsmaßnahmen
- sonstiger außergewöhnlicher Verwaltungsaufwand
Über den Umfang zusätzlich gewünschter Leistungen stimmen wir uns vorab transparent ab.
Auch bei einem Mieterwechsel gut betreut
Endet ein bestehendes Mietverhältnis, unterstützen wir Sie im Rahmen der Sondereigentumsverwaltung bei den verwaltungstypischen Aufgaben rund um die Beendigung des Mietverhältnisses und die Übergabe der Wohnung.
Auch bei der Suche nach einem neuen Mieter unterstützen wir Sie gerne im Rahmen der rechtlich zulässigen Möglichkeiten und stimmen das weitere Vorgehen individuell mit Ihnen ab.
So bleibt die laufende Verwaltung Ihrer Wohnung zuverlässig organisiert und die Vermittlung eines neuen Mieters klar von der Sondereigentumsverwaltung getrennt.
Erfahrung, auf die Sie sich verlassen können
Seit über 20 Jahren bin ich im Immobilienbereich tätig und bringe umfangreiche praktische Erfahrung in der Miet- und WEG-Verwaltung, Buchhaltung, im Rechnungswesen und Vertragsmanagement mit.
Dieses kaufmännische Know-how verbinde ich bei LEICURA mit persönlicher Betreuung und kurzen Entscheidungswegen.
Sondereigentumsverwaltung ist keine WEG-Verwaltung
Die Sondereigentumsverwaltung von LEICURA umfasst die Betreuung Ihrer vermieteten Eigentumswohnung und des damit verbundenen Mietverhältnisses.
Die Verwaltung des Gemeinschaftseigentums der Wohnungseigentümergemeinschaft gehört nicht zur Sondereigentumsverwaltung. Hierfür bleibt die zuständige WEG-Verwaltung verantwortlich.
Sie möchten Ihre Eigentumswohnung zuverlässig verwalten lassen?
Gerne bespreche ich mit Ihnen persönlich, welche Unterstützung Sie für Ihre vermietete Eigentumswohnung benötigen.
Sie erhalten ein auf Ihre Immobilie abgestimmtes Angebot und können anschließend in Ruhe entscheiden.